Bruk av forkjøpsrett ved erverv av borettslagsbolig

Slik virker forkjøpsretten

Som medlem i MBBL, er forkjøpsretten til ledige boliger være den største medlemsfordelen du har.

Ved å bruke forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale/kontrakt på lik pris og ellers like vilkår.

Forkjøpsretten meldes på et eget skjema (med vedlagt finansieringsbekreftelse fra din bank) innen meldefristen,  som framgår av annonsen i Helgeland Arbeiderblad.

Ansiennitet regnes fra den dato du kjøpte medlemskapet. Ved å opparbeide deg ansiennitet øker din sjanse til å være først i køen. Ansiennitet er god å ha også ved tildeling av nye boliger.

Et medlemskap i MBBL koster i dag kr 600.- inkludert årskontingenten på kr 300.-

Om forkjøpsretten:

Borettslagenes vedtekter har bestemmelser om hvem som har forkjøpsrett ved omsetning av andeler. Ansienniteten i borettslaget regnes fra tidspunkt for overtakelse av nåværende andel. Dersom flere har samme ansiennitetsdato i borettslaget, vil ansienniteten på medlemskapet i MBBL være utslagsgivende.

Hvem har forkjøpsrett:

- Person som er medlem i MBBL før meldefristen går ut.

- En eventuell overføring av medlemskap (ansiennitet) må skje innen samme frist.

- Medlemmer av ca 30 andre boligbyggelag som er med på ordningen om "felles ansiennitet" kan kreve å få godkjent ansiennitet, maksimalt fra 01.01.2003.

Medlemmer fra andre boligbyggelag må gjøre kjent for MBBL at de har medlemskap i ett av de andre boligbyggelagene som er med i ordningen. Medlemmer fra andre boligbyggelag må tegne eget medlemskap i MBBL før innflytting i boligen som de har tatt på forkjøpsrett.

- For de som har kjøpt boligen/fått akseptert bud og ikke er medlem, regnes ansiennitet fra det tidspunkt budet ble akseptert.

Avklaring av forkjøpsrett etter at boligen er solgt:

På vegne av borettslaget skal MBBL sørge for at forkjøpsretten blir avklart innen 20 dager etter at MBBL har mottatt melding om at en andel er solgt, eller mottatt skriftlig melding om at en andel har skiftet eier. I meldingen må pris, vilkår og kjøper oppgis.

Forkjøpsretten kunngjøres gjennom annonse i Helgeland Arbeiderblad med en meldefrist, som ikke skal være mindre enn 5 hverdager fra utlysingstidspunkt. Med hverdager menes her dager unntatt søndager og andre helligdager, lørdager samt 1. og 17. mai.

Den av de forkjøpsberettigede med lengst ansiennitet får tilbud først om å tre inn i avtalen.

Forhåndsavklaring:

Forhåndsvarsel benyttes dersom en selger ønsker en rask avklaring av forkjøpsretten. Gjennom en skriftlig melding fra selger om at en andel ønskes overført/solgt, må MBBL   kunngjøre andelen for de forkjøpsberettigede. Det er ikke nødvendig at det oppgis pris.

Mottas meldingen fra selger minst 15 dager (men ikke mer enn 3 måneder) før andelen er solgt, gjelder 20-dagersfristen.

Dersom du ikke har best ansiennitet, må du vurdere om du skal delta i budprosessen. Spør hos MBBL nærmere om dette.

Når andelen er solgt, vil de som har meldt forkjøpsrett, etter ansiennitet få mulighet til innen en kort frist til å tre inn i den inngåtte avtale på lik pris og andre vilkår.